从今天起，本市住房公积金贷款最高额度由原来的60万调整为80万元。这是北京住房公积金管理委员会昨天发布的重要消息。除以上调整外，公积金管委会表示，公积金使用还有3项利民变化。
变化一：最高贷款额60万调至80万
2007年6月20日，公积金管委会决定，自当年7月1日起，公积金贷款最高额度调整为60万元。
在不到一年半的时间里，公积金管委会决定再次调整，从今天起最高额度调至80万元。
【调整原因】北京住房公积金管理中心新闻发言人李持缨表示，购房人可以得到的贷款额度应该与每月缴存的公积金额度相对等。李持缨举例说，按照2008年最高缴存额2392元/月计算，个人贷款的最高额度为43万，按照一个家庭夫妻双方两人计算，单个家庭最高贷款额为86万。其次，按照市民购买中等价位（1.1万-1.2万元/平方米）、中小户型（90平方米以下）计算，购房者基本住房总房价应为99万至108万元，以首付20%来计算，住房公积金最高贷款额度也应该在20万至86万之间，因此，我们把最高贷款额度确定为80万。
变化二：公积金将改为每月支取
为了方便市民按需支取公积金，北京住房公积金贷款中心计划对原提取办法做出较大调整。按照原办法，职工购买、建造、翻建、大修自住住房且未使用住房贷款的，职工及其配偶每年可以提取一次公积金；对于使用住房贷款购买经济适用房的，职工及其配偶每季度可以提取一次住房公积金。但在昨天公布的调整方案里，上述条款取消了年支取的硬性要求，并尽快达到按月支取。
【调整原因】“每年提取一次的要求导致公积金提取的频率过低。”李持缨说，之前的规定是为了提高缴存资金余额，更好地向购买经济适用房的中低收入家庭倾斜，但实际效果导致公积金提取的频率过低，影响了市民利用公积金购买住房。按照最新的计划，公积金按月提取的服务近期即可实现，市民不但可以将单位和个人当月交纳的公积金提出，还可以采用“定制提取”的方式，和公积金中心约定提取周期，公积金账户将会定期划账。
而对于房租支出超过家庭工资收入5%的家庭，今后拟可以按月提取公积金，而无需再像目前这样“每年提取一次”。
变化三：超标房界定更人性化
在近期的限价房选房过程中，不少家庭因选到的两居室“超标”一两平方米，而无法享受首付10%的优惠政策。对此，公积金中心已及时做出调整：对于“90平方米”界定的误差率允许在3%以内，即只要购房人买到不超过92.7平方米的限价房，均可按“最低首付10%”的优惠申请公积金贷款。
【调整原因】李持缨表示，因为房屋面积的误差，导致购房者无法享受优惠政策不是很人性化。所以，在出现这种情况后，他们马上作出调整：按照房屋面积误差允许在3%以内的规定，超出规定面积2.7平方米以内的房屋，同样可以申请10%的首付。这样购买一居首付2万元左右，购买二居室首付仅需3万元左右，购买三居室首付仅需4万元左右。另外，值得注意的是已经购买了90至92.7平方米限价房的家庭：如目前已签订公积金贷款合同但尚未放款，仍根据需要调整首付比例；已放款家庭则不能再更改。
变化四：缴存一个月也能申请贷款
为了防止骗贷，公积金中心之前制定借款人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上，且申请贷款时处于缴存状态才能贷款。而从今天起，对购买政策性住房的市民，申请住房公积金贷款时可以不受住房公积金缴存时间的限制，即缴存一个月也能申请公积金贷款。
【调整原因】李持缨说，因为政策性住房是严格的在政府相关部门的监控下进行建设的，不存在商品期房中的房屋烂尾风险。同时，申请购买政策性住房的家庭在申贷前就已经实行三级审核、两级公式，并经过住房保障办严格管理，不存在虚假购房行为，也就不会存在骗贷风险，因此作出调整。
我爱我家副总胡景晖
对二手房交易提升有利
据了解，目前二手房市场上使用公积金贷款的购房者占到总体购房人的25％，而这些购房人中，通过贷款方式购买二手房的占70％，由此可以看出，通过公积金贷款购买二手房的人占到了贷款买房者总数的36％左右，这个比例是相当大的。公积金贷款政策的放宽，对于提升二手房市场的交易非常有利。
首先，贷款上限提高到80万元，可以满足一部分想购买较大户型升级换代居住条件人的需求。因为在二手房贷款中，并不是按照成交价贷款的，而是按照银行的评估价贷款。一般情况下，商业银行为了规避风险，评估价一般只会做到实际成交价的70％左右，也就是说，你买100万的房子，银行只能按照70万元给你贷款，贷款额度是很小的。现在公积金贷款额度上升，对于想购买100万元以上的较大户型房子的人来说，可以通过公积金贷款，受益比较大。
其次，将公积金支取时间限制放宽，可以充分发挥还款的便利性，对于那些首次置业者来说是利好。因为这些人手头的现金比较少，付完首付已经所剩无几，能按月支取公积金，对于月供压力有一定的缓解作用。这一政策可以刺激这部分人的购房需求。
另外，取消购买保障性住房者公积金贷款缴存时间上的限制，则对于中低收入人群是利好，不用因为缴存不到一年就无法购买保障性住房。实际上，公积金贷款的低息优势也是对于保障性住房的一个有利保障，可以使这些人购房更加从容。
综上所述，本次公积金贷款政策的调整，照顾到了方方面面正常合理的购房需求，充分发挥了公积金贷款的优势，将有利于刺激购房消费。
